辦公樓寫字樓選址指南

導讀：如今的寫字樓可謂是遍地開花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人目不暇接，無所適從。面對市場上品質、區域、位置、各不相同的寫字樓，作為寫字樓直接用戶，應該如何甄選出適合自己企業的優質寫字樓呢？

一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業

　有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。

　在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

二、寫字樓選址要看運營成本

　這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施，是因為那時經濟相對落后，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。

　　值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利于留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬件條件，還要考慮財務關系、員工關系。

三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理

　在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利于推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店并非專業辦公環境，于是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。

　　隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網絡、ＬＧ、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場(小區網論壇)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟件，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。

四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求

　對于一部分企業可能宜于選擇二線商圈，如：網絡公司、軟件研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。

　　總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。

上一篇：2015年裝修省錢大妙招下一篇：辦公室風水資金規劃

400-090-8580010-858976257*24小時客服電話

139-1127-5915(微信同號)

友情鏈接:北京辦公室裝修北京辦公室設計北京寫字樓裝修武漢裝修裝修資訊網軟膜天花北京seo優化防偽標簽消防車價格淄博網站建設龜紋石袋式過濾器短信群發軟件大閘蟹禮券北京餐廳設計綠化草坪隔音房 PPP項目全流程服務商業計劃書木屋別墅論文發表短信群發群發短信工商代辦鋼骨架輕型網架板群發短信石家莊消防驗收熱風幕不銹鋼板網

免費報價

免費電話報價

400-090-8580